Przy zakupie nowego mieszkania przychodzi nam podpisać umowę z deweloperem. Naszego partnera biznesowego przed zakupem warto sprawdzić dokładnie, ponieważ to my w tym przypadku wydajemy pieniądze i to niemałe. By ograniczyć ryzyko do zera dobrym zwyczajem jest sprawdzenie z kim mamy dokładniej do czynienia. Deweloperzy przeważnie w Polsce działają na zasadach spółek prawa handlowego. W dużej mierze są sto spółki z ograniczoną odpowiedzialnością lub też spółki akcyjne. Dowodem ich wiarygodności powinny być dla nas odpisy z Krajowego Rejestru Sądowego. Odpis taki i tak powinien być w posiadaniu przedstawiciela spółki. Zaglądając do niego warto sprawdzić, kto jest upoważniony do jej reprezentowania. Jeśli decydujemy się na zakup mieszkania od dewelopera musimy być przygotowani na to, że może dojść do różnych nietypowych na pierwszy rzut oka sytuacji.

Przykładowo trzeba upewnić się, że cena za lokal z rynku pierwotnego zawiera już podatek VAT. Jest to bardzo ważna kwestia, ponieważ jeśli tak jest nabywca jest zwolniony z konieczności płacenia tego podatku. Upewnienie się jest konieczne by potem nie płacić za to dość sporych pieniędzy. Wystrzegać się należy takie podpisywania umów z deweloperami, którzy na budowę budynku w którym znajduje się nasze mieszkanie wzięli kredyt. Wtedy trzeba liczyć się z tym, że nasze mieszkanie będzie obciążone hipoteką. W takiej sytuacji deweloper musi przedstawić przy umowie sprzedaż dokument, który zezwala na bez obciążeniowe odłączenie lokalu, którego posiadaczem mamy się stać. Najlepsi deweloperzy, którzy charakteryzują się profesjonalnym podejściem do każdego klienta zobowiązanie do przedłożenia takiego dokumentu składają już w umowie przedwstępnej. Takie umowy z deweloperami lepiej także zawierać u notariusza. Dzięki temu uzyskamy jeszcze lepsze zabezpieczenie. Jeżeli stałoby się tak, że deweloper nie chciałby potem podpisać z nami umowy kupna-sprzedaży umowa przedwstępna podpisana u notariusza dawałaby nam poważne szanse na wygranie sprawy w sądzie.